1. Fenica là tên thương mại của dự án nào?
Trên thị trường, cái tên "Fenica" xuất hiện phổ biến trong các tài liệu bán hàng, nhưng tên pháp lý được ghi nhận trong hồ sơ quy hoạch và giấy phép xây dựng là Chung cư Phượng Hoàng, tên tiếng Anh Phoenix Apartment. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư dự án Phượng Hoàng, có địa chỉ tại số 180 Huỳnh Thị Tươi, khu phố Tân Thắng, phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương (theo địa giới hành chính tại thời điểm cấp phép).
Việc nắm rõ tên pháp lý bên cạnh tên thương mại giúp người mua tra cứu chính xác các văn bản quy hoạch, giấy phép và hợp đồng mua bán sau này — tránh nhầm lẫn khi làm việc với ngân hàng, văn phòng công chứng hoặc cơ quan đăng ký đất đai.
2. Quy mô và cơ cấu dự án
Dự án được triển khai trên khu đất có diện tích hiện trạng 5.537m², trong đó diện tích đất phù hợp quy hoạch để xây dựng công trình là 4.926,4m² (phần còn lại là đất hành lang an toàn đường bộ và lối đi hiện hữu).
- Tầng cao: 22 tầng nổi (khối đế 2 tầng + 2 khối tháp 20 tầng), chưa tính tum thang và tầng kỹ thuật; cộng thêm 2 tầng hầm để xe.
- Chiều cao công trình: 80m tính từ cốt vỉa hè đường Trần Quang Diệu (82m tính đến điểm cao nhất phục vụ PCCC).
- Tổng số căn hộ: 579 căn, diện tích dao động 39 – 85,5m², trong đó các căn dưới 45m² chiếm khoảng 6,56% tổng số căn — nằm trong giới hạn cho phép theo quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư (không vượt quá 25%).
- Mật độ xây dựng: 52,32%; hệ số sử dụng đất: 7,96 lần.
- Dân số dự kiến: khoảng 1.085 người, tính theo chỉ tiêu 25m² sàn sử dụng/người.
Khối đế thương mại – dịch vụ 2 tầng đầu tiên bố trí sảnh căn hộ, khu thương mại, nhà trẻ và các phòng sinh hoạt cộng đồng; từ tầng 3 trở lên là các căn hộ ở, mỗi tầng điển hình bố trí 30 căn chia đều cho hai tháp. Xem chi tiết mặt bằng từng tầng tại mục Mặt bằng trên trang chủ.
3. Pháp lý dự án tính đến thời điểm hiện tại
Đây là phần nhiều người mua quan tâm nhất khi tìm hiểu một dự án chưa bàn giao. Dưới đây là các mốc pháp lý chính thức đã được công bố:
| Văn bản | Ngày ban hành | Nội dung chính |
|---|---|---|
| QĐ số 2827/QĐ-UBND (tỉnh Bình Dương) | 01/10/2024 | Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư |
| QĐ số 237/QĐ-UBND (TP. Dĩ An) | 20/01/2025 | Phê duyệt quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 |
| GPXD số 3935/GPXD (Sở Xây dựng Bình Dương) | 30/06/2025 | Cấp phép xây dựng công trình cấp I, 22 tầng + 2 hầm |
Giấy phép xây dựng có hiệu lực khởi công trong 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn phải xin gia hạn. Người mua nên yêu cầu đơn vị bán hàng cung cấp bản sao các văn bản này trước khi đặt cọc, đối chiếu số hiệu văn bản và ngày ban hành để đảm bảo tính xác thực. Xem thêm bản chụp các văn bản pháp lý tại mục Pháp lý dự án.
4. Vị trí dự án nằm ở đâu?
Dự án tọa lạc mặt tiền đường Trần Quang Diệu, lộ giới quy hoạch 22m. Theo địa giới hành chính hiện hành, khu vực này thuộc phường Tân Đông Hiệp, TP. Hồ Chí Minh (trước sáp nhập thuộc phường Tân Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương). Bốn hướng tiếp giáp của khu đất gồm: phía Bắc giáp đường bê tông hiện hữu, phía Tây giáp đường Trần Quang Diệu, phía Đông giáp đường bê tông tự mở và đất ở hiện hữu, phía Nam giáp đường bê tông và lối đi tự mở.
Vị trí này nằm gần điểm giao của nhiều trục hạ tầng lớn: Vành đai 3 TP.HCM, trục Mỹ Phước – Tân Vạn và hai nhà ga thuộc tuyến Metro số 1 nối dài. Chi tiết kết nối giao thông được phân tích riêng trong bài viết Kết nối giao thông quanh Fenica.
Cần bản chụp đầy đủ hồ sơ pháp lý?
Liên hệ Phạm Vũ để nhận file quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng bản đầy đủ.