1. Tổng quan 4 phương thức thanh toán
Tất cả các phương thức đều bắt đầu bằng khoản phí xác nhận đăng ký giữ chỗ (XNĐK) 30 triệu đồng, khoản này được khấu trừ vào đợt thanh toán đầu tiên khi ký hợp đồng mua bán. Dưới đây là bảng so sánh nhanh:
| Phương thức | Đặc điểm nổi bật | Giới hạn |
|---|---|---|
| 01 · PTTT Chuẩn | Chiết khấu lên đến 2%, chia nhiều đợt nhỏ theo tiến độ | Không giới hạn |
| 02 · 30% đến khi nhận nhà | Chỉ đóng 30% đến khi bàn giao, không phát sinh thanh toán ở giữa | 50 suất |
| 03 · Bằng tiền lương | Đóng cố định 6 triệu đồng/đợt, phù hợp thu nhập hàng tháng | 50 suất |
| 04 · Vay ngân hàng | Ngân hàng liên kết hỗ trợ giải ngân 49% hoặc 70% | Theo phê duyệt vay |
Xem timeline chi tiết từng đợt thanh toán tại mục Thanh toán trên trang chủ.
2. PTTT Chuẩn phù hợp với ai?
Đây là phương thức có mức chiết khấu cao nhất trong nhóm không giới hạn số suất (lên đến 2%), phù hợp với khách hàng có dòng tiền đều đặn và muốn tối ưu chi phí tổng thể. Cấu trúc thanh toán chia nhỏ mỗi đợt chỉ 1% giá trị căn hộ trong giai đoạn giữa, giúp giảm áp lực dồn vào một thời điểm.
3. Hai phương án giới hạn 50 suất
Phương thức "30% đến khi nhận nhà" phù hợp với khách hàng đầu tư hoặc mua để dành, không muốn phát sinh thanh toán trong suốt quá trình xây dựng — chỉ cần đóng 30% ban đầu, phần còn lại thanh toán khi bàn giao.
Phương thức "Bằng tiền lương" lại phù hợp với người đi làm có thu nhập ổn định hàng tháng, khi khoản đóng góp được chia nhỏ thành 6 triệu đồng mỗi đợt trong 18 đợt — tương tự như trích một phần lương hàng tháng, giảm cảm giác áp lực tài chính so với đóng theo phần trăm giá trị căn hộ.
Lưu ý cả hai phương thức này đều giới hạn 50 suất, nên nếu quan tâm, khách hàng cần đăng ký sớm và xác nhận với tư vấn viên còn suất hay không tại thời điểm giao dịch.
4. PTTT vay ngân hàng — lưu ý gì?
Phương thức vay ngân hàng có hai gói: vay 49% và vay 70% giá trị căn hộ, do ngân hàng liên kết với chủ đầu tư giải ngân theo tiến độ xây dựng. Đây là lựa chọn phù hợp với người mua chưa có đủ vốn tự có nhưng có khả năng trả góp hàng tháng sau khi nhận nợ vay.
Trước khi chọn phương thức này, người mua nên tìm hiểu kỹ:
- Lãi suất ưu đãi áp dụng trong bao lâu, lãi suất thả nổi sau ưu đãi là bao nhiêu.
- Điều kiện và thời gian ân hạn nợ gốc (nếu có) trong giai đoạn xây dựng.
- Khả năng trả nợ hàng tháng sau khi ngân hàng giải ngân phần lớn giá trị căn hộ.
- Chi phí phát sinh liên quan đến hồ sơ vay, bảo hiểm khoản vay (nếu ngân hàng yêu cầu).
5. Cách chọn phương án phù hợp với tài chính cá nhân
Một vài câu hỏi giúp thu hẹp lựa chọn:
- Bạn có sẵn phần lớn vốn tự có không? Nếu có, PTTT Chuẩn hoặc 30% đến khi nhận nhà sẽ tối ưu chi phí hơn vay ngân hàng.
- Thu nhập của bạn có ổn định theo tháng không? Nếu có, PTTT bằng tiền lương giúp việc lên kế hoạch tài chính dễ dàng hơn.
- Bạn có cần đòn bẩy tài chính để mua căn hộ giá trị cao hơn khả năng vốn hiện có? Khi đó PTTT vay ngân hàng (49% hoặc 70%) là phương án cần cân nhắc, đi kèm việc đánh giá kỹ khả năng trả nợ dài hạn.
Trong mọi trường hợp, các con số % và mốc thời gian nêu trên là chính sách được công bố tại thời điểm hiện tại và có thể điều chỉnh theo từng đợt mở bán. Người mua nên yêu cầu tư vấn viên xác nhận bảng chính sách mới nhất bằng văn bản trước khi đặt cọc.
Chưa chắc nên chọn phương án nào?
Gọi trực tiếp Phạm Vũ để được tư vấn phương án phù hợp với tài chính của bạn.